Smaragdinvihreä kirja – maanalaiseen rakentamiseen ja tunneliurakoihin

FIDICin smaragdinvihreä kirja on tunnelointiin ja muihin maanalaisiin hankkeisiin kehitetty erityissopimus, jossa riskienjako perustuu geotekniseen perustasoraporttiin. Tässä artikkelissa tarkastellaan sopimusmallin hinnanmuodostusta, joustavaa aikataulua sekä riskienhallintaa, joilla hallitaan maanalaisiin urakoihin liittyvää epävarmuutta. 

Smaragdinvihreä kirja (Emerald book) on artikkelisarjamme uusin sopimusmalli, joka on luotu nimenomaisesti erityisaloja silmällä pitäen. Sopimusmalli on valmisteltu yhteistyössä FIDICin ja kansainvälisen tunnelijärjestö ITA:n kanssa, jotta se vastaisi nimenomaisesti kyseisen erityisalan haasteisiin ja riskeihin. Sopimusmalli on saanut sisältönsä keltaisen kirjan pohjalta.

Smaragdinvihreän kirjan erityispiirteet

• Geotekninen perustasoraportti (GBR): Sopimuksen keskiössä on geotekninen perustasoraportti, joka on urakan ainoa sopimusasiakirja, jossa määritellään urakan kannalta odotetut maaperäolosuhteet. Kaikki raportista poikkeavat olosuhteet luetaan ennakoimattomiksi ja niiden katsotaan kuuluvan tilaajan riskiin eli vastuulle.

• Valmistusajan joustavuus: urakka-aikaa on mahdollista lyhentää, jos urakoitsija kohtaakin geoteknistä perustasoraporttia suotuisammat maaperäolosuhteet. Vastaavasti, jos olosuhteet osoittautuvatkin tehtyä raporttia vaikeammiksi, urakoitsijalla on oikeus lisäaikaan. Tällä varmistetaan, että tilaaja maksaa oikean hinnan työn vaativuudesta ja voi hyötyä normaalia nopeammasta etenemistahdista.

• Hinnanmuodostus: Smaragdinvihreän kirjan urakoissa yhdistellään yksikköhintoja ja kokonaishintoja. Esimerkiksi louhinta- ja tuentatyöt maksetaan toteutuneiden määrien mukaan yksikköhinnoin, kun taas muut työt, kuten maanpäälliset apurakenteen maksetaan yleensä kokonaishintaisina.

• Riskirekisteri: Sopimusmalli sisältää riskirekisterin ja riskienhallintasuunnitelman, jota urakoitsija ylläpitää ja päivittää säännölliseesti. Riskirekisteri ja riskienhallintasuunnitelma korostuu sopimusmallin mukaisissa urakoissa niiden tapahtuessa useimmiten maan alla.

• Osapuolet ja riidanratkaisu: Myös smaragdinvihreässä sopimusmallissa korostetaan insinöörin roolia sopimushallinnassa ja puolueettomana jäsenenä riidanratkaisussa. Riidanratkaisu muistuttaa aikaisemmin käsitellyistä kirjoista tuttua monivaiheista riidanratkaisuprosessia, jonka viimekäteisenä vaihtoehtona on Kansainvälisen Kauppakamarin välimiesmenettely.  

Yhteenveto

Smaragdinvihreä kirja tuo ennakoitavuutta riskialttiisiin maanalaisiin urakoihin sekä tilaajalle että urakoitsijalle. Oikeudenmukainen riskinjako on toteutettu siten, että kummallakin osapuolella on kannettavanaan vain ne riskit, joita he pystyvät parhaiten hallitsemaan.

Sopimusmalli antaa molemmille osapuolille oikeuden hyötyä odotettua suotuisimmista olosuhteista. Smaragdinvihreä kirja onkin erinomainen valinta suuriin rakennushankkeisiin, joissa työskentelyolosuhteet sijoittuvat maan alle ja jossa riskienhallinta ja -ennakointi ovat äärimmäisen tärkeitä. 

Tämä artikkeli on osa FIDIC-sopimusehtoja käsittelevää artikkelisarjaa, jossa käymme läpi keskeiset sopimusmallit väri kerrallaan. Sarjassa esitellään eri FIDIC-kirjojen käyttötarkoitukset, keskeiset määräykset ja käytännön merkitys, jotta oikean sopimusmallin valinta kansainvälisiin hankkeisiin olisi helpompaa.

Teksti: Venla Pietsalo (Linkedin)