FIDIC haltuun: näin vältät sopimuskarikot kansainvälisissä urakoissa

FIDIC-sopimusmallit ovat kansainvälisten rakennushankkeiden yleinen pelikirja, mutta suomalaisille toimijoille ne tarkoittavat usein tasapainoilua FIDIC- ja YSE-ehtojen välillä. Tässä artikkelissa käydään läpi FIDIC-värikirjat, Golden Principles -periaatteet ja käytännön vinkit oikean sopimusmallin valintaan.

FIDIC (International Federation of Consulting Engineers) on Sveitsissä päämajaansa pitävä kansainvälinen järjestö, joka laatii rakennusalan sopimusmalleja käytettäväksi erilaisiin rakennusurakoihin. Ehtoja käytetään kansainvälisesti ja etenkin isoissa urakoissa, joissa halutaan selkeät pelisäännöt heti alusta alkaen. FIDIC:in sopimukset luokitellaan värikoodein, jotka tässä artikkelisarjassa esittelemme väri kerrallaan.

FIDIC vai YSE? Kansainväliset hankkeet pakottavat toimimaan kaksilla sopimusehdoilla

Suomessa FIDIC ei ole erityisen yleisessä käytössä, sillä maassamme on pitkät perinteet kansallisten rakennusurakan yleisten ehtojen eli YSE 1998-ehtojen soveltamisesta. Pitkistä perinteistään huolimatta kansainvälisissä neuvotteluissa YSE-ehtojen vaatiminen osaksi sopimusta edellyttää astetta strategisempaa neuvotteluotetta. Tähän syynä on se, että yleispätevät YSE-ehdot nähdään liian yksinkertaisina kansainvälisiin urakointitilanteisiin ja monimutkaisiin rakennushankkeisiin. Kansainvälisissä rakennushankkeissa onkin syytä varautua siihen, että sovellettavaksi tulevat todennäköisimmin FIDIC- ehdot.

Kansainvälisissä hankkeissa FIDIC-ehdot voivat toimia hyvin tilaajan ja pääurakoitsijan välisessä sopimussuhteessa, mutta haasteeksi voi muodostua FIDIC- ja YSE-ehtojen soveltaminen alihankintaketjussa. Paikallisilla maanrakennusliikkeillä ja kaivinkoneyrittäjillä voi nimittäin olla kielteinen suhtautuminen kansainvälisiin urakkasopimusehtoihin, joihin he eivät ole perehtyneet lainkaan. Tällöin tutumpien YSE-ehtojen soveltaminen on heille huomattavasti mieluisampaa.

Jos paikallisten toimijoiden panoksella on urakassa merkitystä, pääurakoitsijalla voi olla edessään tiukka paikka, jossa tilaajan suuntaan sovelletaan FIDIC-ehtoja ja aliurakoitsijoiden suuntaan kansallisia urakointiehtoja.

FIDIC-värikirjat: milloin valita perusmalli ja milloin erityissopimus?

FIDIC –sopimusmallit luokitellaan epävirallisesti niiden kansien värityksen mukaan. Sopimusperhe voidaan jakaa kahteen pääryhmään:

• Perusvärikirjat: Yleisimmin käytetyt sopimusmallit, jotka soveltuvat tavallisimpiin urakkamuotoihin. Näitä ovat punainen, keltainen, hopeinen ja vihreä kirja.

• Erityisalojen sopimukset: Täsmällisiä sopimusmalleja tietyille teollisuudenaloille tai moninaisiin tarpeisiin. Tällaisia ovat smaradginvihreä, sininen, kultainen, valkoinen ja vaaleanpunainen kirja. 

Vältä FIDIC-sopimuksen sudenkuopat

FIDIC:in julkaisemat kultaiset periaatteet (Golden Principles) sisältävät viisi yleistä periaatetta, jotka turvaavat urakan läpiviennin reilulla ja tasapainoisella tavalla. Niissä esitetyt yleiset tavoitteet suojaavat kumpaakin osapuolta asettamalla sopimusneuvotteluihin yleisiä reunaehtoja, joiden mukaisesti neuvottelut tulee käydä.

Pääset lukemaan aiheesta lisää (tästä).

FIDICin värikoodatut sopimusmallit tarjoavat joukon selkeitä ja toimivia vaihtoehtoja erilaisiin kansainvälisiin hankkeisiin. Jos tilaaja on ulkomainen taho, heillä todennäköisesti on sopimuksen värikoodi valmiiksi mietittynä. Tärkeintä on neuvotella urakkaan sellaiset sopimusehdot, jotka sopivat pian käynnistettävään hankkeeseen.

Mitkä tahansa ehdot urakkaan valitaan, ne kannattaa aina käydä läpi ajatuksella ja muokata urakkasopimus olosuhteisiin sopivaksi. Samalla kannattaa alusta lähtien miettiä, millä tavalla aliurakoitsijat saa sitoutettua urakkaan ilman, että heidän saattaa pois tutusta suomalaisesta sopimuskäytännöstä ja johdattelee upottavaan FIDIC-suohon.

Ei mikään helppo tehtävä! Tämän artikkelisarjan luettuasi olet kuitenkin askeleen lähempänä päätöksentekoa.

Tämä artikkeli on osa FIDIC-sopimusehtoja käsittelevää artikkelisarjaa, jossa käymme läpi keskeiset sopimusmallit väri kerrallaan. Sarjassa esitellään eri FIDIC-kirjojen käyttötarkoitukset, keskeiset määräykset ja käytännön merkitys, jotta oikean sopimusmallin valinta kansainvälisiin hankkeisiin olisi helpompaa.

Teksti: Venla Pietsalo (Linkedin)