Hopeinen kirja tarjoaa ehdot avaimet käteen -urakalle

FIDICin hopeinen kirja on EPC-malliin perustuva avaimet käteen -sopimus, jossa urakoitsija vastaa suunnittelusta, hankinnoista ja toteutuksesta sekä lopputuloksen toimivuudesta. Tässä artikkelissa käydään läpi hopeisen kirjan riskinjako, kiinteä urakkahinta ja tilanteet, joissa kokonaisvastuu siirtyy urakoitsijalle.

Milloin hopeinen kirja on toimiva valinta?

Hopeinen kirja kattaa ehdot niin sanotulle "avaimet käteen" -urakalle. Nämä urakat tunnetaan kansainvälisillä kentillä EPC-sopimuksina, joissa urakoitsijalla on kokonaisvastuu koko urakan toteutumisesta. Tällöin urakoitsija suunnittelee, hankkii tarvikkeet ja rakentaa - ja viime kädessä vastaa siitä, että lopputulos toimii. Tilaajan ei tarvitse miettiä teknisiä yksityiskohtia. Tämä malli on usein käytössä esimerkiksi energiainvestoinneissa, joissa rakennetaan kokonainen voimalaitos tai sähköverkko.

Hopeisen kirjan keskeiset piirteet

• Urakan hoitamisen täydellisyys: Urakoitsija vastaa suunnittelusta, tarvikkeiden hankkimisesta ja rakentamisesta.

• Olosuhderiski: Urakoitsija kantaa riskin ennakoimattomista vaikeuksista ja kustannuksista työmaalla. Tällaisia ennakoimattomia olosuhteita ovat mm. haastavat maaperäolosuhteet. Yleensä sopimuksiin on kuitenkin kirjattu kokonaisvastuun yläraja, joka on pääsääntöisesti urakan sopimushinta.

• Tarkoitukseensa sopivuus: Urakoitsijalla on velvollisuus varmistaa, että urakka vastaa valmistuttuaan tilaajan asettamia vaatimuksia ja toimii sovitulla tavalla.

• Osapuolet: Hopeisessa kirjassa tilaajaa edustaa edustaja ja toisin kuin punaisessa ja keltaisessa kirjassa hopeisen kirjan sopimusmalli painottaa tilaajan vähäistä puuttumista urakoitsijan päivittäiseen työskentelyyn.

• Urakkahinta ja kokonaisvastuu: Hopeisen kirjan sopimusmallin pohjalta tehty sopimus on yleensä kiinteähintainen kokonaisurakka. Koska vastuun kantaminen on siirretty urakoitsijan harteille, urakat ovat usein kalliimpia kuin perinteiset urakat. Tilaaja siis näin ollen maksaa extraa siitä, että saa siirtää riskienkannon jonkun muun harteille. Esimerkiksi sopimushintaa ei tämän vuoksi yleensä muuteta ennakoimattoman riskin sattumisen vuoksi. 

Yhteenveto

Hopeinen kirja on vaativa sopimusmalli, joka tarjoaa tilaajalle turvaa maksua vastaan, siirtäen riskienhallinnan täysin urakoitsijan harteille. Hopeisen kirjan sopimusmallin vahvuudet ovatkin erityisesti:

• Urakkahinnan ja aikataulun ennakoitavuus

• Selkeä toisen osapuolen kokonaisvastuu

• Kansainvälisesti tunnettu sopimusmalli EPC-sopimuksissa

Hopeinen kirja onkin oiva valinta urakoihin silloin, kun projekti on teknisesti vaativa ja tilaaja haluaa siirtää toteutus- ja suunniteluriskit urakoitsijalle, jolta alan asiantuntijuus löytyy.

Tämä artikkeli on osa FIDIC-sopimusehtoja käsittelevää artikkelisarjaa, jossa käymme läpi keskeiset sopimusmallit väri kerrallaan. Sarjassa esitellään eri FIDIC-kirjojen käyttötarkoitukset, keskeiset määräykset ja käytännön merkitys, jotta oikean sopimusmallin valinta kansainvälisiin hankkeisiin olisi helpompaa.

Teksti: Venla Pietsalo (Linkedin)