YSE 1998 ja vastaanottotarkastus - urakan loppuvaiheen ratkaiseva askel

Rakennusurakka lähestyy loppuaan. Sovittu työ on viimeisiä vaiheita vaille valmis. Tunnelma on rauhallinen, kunnes rakennuttajalta tulee puhelu: "Sovitaanko tarkastus?"

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen, eli YSE 1998 –ehtojen 70 §:n mukaan urakkasuorituksen vastaanottamiseksi pidetään tarkastus, jos suoritus tai sen osa on sovittu valmistuvaksi ennen rakennuskohteen vastaanottoa. Tarkastus on pidettävä 14 päivän kuluessa pyynnöstä. Tilaisuudesta laaditaan myös pöytäkirja.

Kuka voi pyytää tarkastusta?

YSE 1998 -ehtojen 71 §:n mukaan rakennuskohteen urakoitsijalla ja rakennuttajalla on kummallakin oikeus pyytää vastaanottotarkastusta. Pyynnön voi esittää, kun keskeneräiset työt ehditään suorittaa valmiiksi ennen tilaisuutta. Urakoitsijan vastuulla on ennen vastaanottotarkastusta varmistaa, että työ on valmis ja täyttää sopimuksen mukaiset vaatimukset.

Miten vastaanottotarkastus etenee?

Vastaanottotarkastuksessa on todettava, onko aikaansaatu työntulos sovitun mukainen. Suorittamatta olevat vähäiset viimeistelytyöt eivät ole este työn vastaanottamiselle, jos niistä ei aiheudu estettä tai haittaa käyttöönotolle. Tarkastuspöytäkirjaan on kuitenkin merkittävä, onko urakkaan kuuluneita velvollisuuksia jätetty suorittamatta tai miltä osin suoritukset eivät täytä sopimuksen mukaisia määräyksiä. 

Mitä pöytäkirjaan tulee merkitä?

YSE 71 § määrittää vastaanottotarkastuksen pöytäkirjan vähimmäissisällön. Pöytäkirjaan on kirjattava työntuloksen hyväksyminen tai hylkääminen perusteluineen, urakoitsijan vastuulla olevat virheet, niiden korjausaika sekä mahdolliset pidätykset tai arvonvähennykset. Myös toimenpiteitä vaatimattomat virheet ja urakoitsijan niistä antama lausunto merkitään.

Lisäksi pöytäkirjaan kirjataan takuutarkastukseen siirtyvät muistutukset, myöhemmin täsmennettävät virheet sekä määräaika niiden selvittämiseen. Kaikki mielipide-eroavuudet on myös merkittävä.

Pöytäkirjaan tulee sisällyttää tietyt ajankohdat, kuten vakuutusten päättymispäivä, käyttö- ja hoitovastuun alkaminen sekä takuuaikojen alku ja päättyminen. Samoin merkitään jälkitarkastusmääräykset, mahdollinen viivästyminen, viranomais­tarkastuksia koskevat tiedot sekä luovutusasiakirjojen toimittaminen.

Osapuolten on esitettävä kaikki vaatimuksensa viimeistään vastaanottotarkastuksessa, ja pöytäkirjaan kirjataan myös nämä vaatimukset ja niihin annetut vastineet.

Mitä tapahtuu vastaanottotarkastuksen jälkeen?

Ehtojen 72 §:n mukaan urakoitsijan on sovitussa ajassa tai mahdollisimman nopeasti suoritettava ne toimenpiteet, jotka todetaan tarkastuksessa urakoitsijan vastattaviksi. Virheet, joista urakoitsijan ei ole sopimuksen mukaan vastattava, on kuitenkin erikseen sovittavaa korvausta vastaan korjattava tai poistettava, jos tilaaja vaatii sitä viipymättä.

Rakennusurakan vastaanottotarkastus on siis tärkeä vaihe, jossa työn laatu ja sopimuksen määräykset ovat keskiössä. Tarkastuksen tarkoituksena on luoda pohja mahdollisille jälkitöille ja vastuukysymyksille. Urakoitsijan oikeussuojan kannalta on erityisen tärkeää, että omat oikeudet ja velvollisuudet ovat vastaanottotarkastuksen osalta hyvin hallinnassa. 

Raksajuristi.fi on Skyline Legal Oy:n ylläpitämä sivusto infra- ja rakennusalan toimijoiden tarpeisiin. Kauttamme saat nopean ja osaavan avun kaikkiin tarjousvaihetta, urakkasopimuksia ja urakan toteutusvaihetta koskeviin kysymyksiin. Jos olet kiinnostunut yhteistyöstä, tuotteistamme tai haluat ehdottaa blogiimme kiinnostavaa aihetta, ota ihmeessä yhteyttä info@skylinelegal.fi.

Teksti:

Jimi Mahonen (LinkedIn)