Taloudellinen loppuselvitys YSE 1998 -ehdoissa – miksi se ratkaisee rakennusurakan lopputuloksen?

Moni ajattelee, että rakennustyömaalla näkyvä tekeminen on hyvä osoitus rakennusurakan valmistumisesta. Todellisuudessa merkittävin osuus konkretisoituu vasta lopussa, taustalla tehtävässä taloudellisessa loppuselvityksessä. YSE 1998 -ehtojen mukaisesti taloudellinen loppuselvitys on tilaisuus, jossa vaatimukset ja epäselvyydet selvitetään osapuolten kesken.

Mikä on vastaanottotarkastus ja miten se liittyy taloudelliseen loppuselvitykseen?

Taloudellista loppuselvitystä edeltää vastaanottotarkastus. Voit lukea lisää vastaanottotarkastuksesta tästä. Vaatimukset ovat puolin ja toisin esitettävä jo vastaanottotarkastuksessa mutta jos näin ei ole menetelty urakoitsijan on YSE98 -ehtojen mukaan kahden viikon kuluessa tarkastuspöytäkirjan saatuaan lähetettävä tilaajalle yksilöity lopputilitys kaikista sopijapuolten välisistä epäselvistä asioista. Tämä kyseinen tilitys ja tilaajan vastine siihen, ovat asioita, joita lopputilityksessä käsitellään. Näin ollen loppuselvityksellä tarkoitetaan menettelyä, jossa tilaaja ja urakoitsija käyvät viimeistään läpi mm:

• Lopullinen urakkahinta
• Maksuerät
• Lisä- ja muutostyöt
• Mahdolliset vahingonkorvaukset ja viivästyssakot
• Urakoitsijan vakuutusten lakkauttaminen
• Takuuaikojen alkamis- ja päättymispäivät
• Muut aikaisemmin esitetyt tai esittämättä jääneet vaatimukset

Voidaankin todeta kyseessä olevan urakan taloudellisten vastuiden perusteellinen inventaario, joka hoitamalla vältetään mahdolliset tulevat erimielisyydet ja oikeuskustannukset.

Voiko loppuselvityksen tehdä nopeasti? Entäpä mitä loppuselvityspöytäkirja sisältää?

YSE 1998 -ehtojen mukaisesti urakoitsijan tulee tehdä lopputilitys kahden viikon kuluessa vastaanottotarkastuspöytäkirjan saatuaan. Lisäksi kyseinen tilitys ja siihen annettu vastine käsitellään loppuselvityksessä, joka on pidettävä kuukauden kuluessa tilityksen luovuttamisesta tilaajalle.

Loppuselvityksestä pidetään pöytäkirjaa, joka sisältää:

• Urakoitsijan laatima lopputilitys ja tilaajan siihen antama vastine
• Ne tilaajan vaatimusten määrät, jotka eivät sisälly vastineeseen
• Muut mahdolliset tilisuhteisiin vaikuttavat asiat

Oikeuskäytännön perusteella yksityiskohtainen ja kattava loppuselvityksen pöytäkirja voi vähentää olennaisesti myöhempien riitojen riskiä tilaajan ja urakoitsijan välillä. Mitä tarkemmin tiedot kirjataan, sitä vahvemmin se turvaa osapuolten asemaa mahdollisissa erimielisyyksissä.

Mitä taloudellisen loppuselvityksen tai vaatimusten esittämisen laiminlyönnistä voi seurata?

Osapuolten on esitettävä toisiinsa kohdistuvien vaatimustensa määrät viimeistään loppuselvityksessä puhevaltansa menettämisen uhalla. Uusia vaatimuksia ei voi esittää enää loppuselvityksen jälkeen.

• KKO 2023:29 korkein oikeus katsoi, että tilaaja oli menettänyt oikeuden vaatia urakoitsijalta vahingonkorvausta, koska se ei ollut esittänyt rahamääräistä vaatimustaan viimeistään loppuselvitystilaisuudessa YSE 1998 -ehtojen mukaisesti.
• KKO 1995:81 korkein oikeus on katsonut, että YSE 1998 -ehtojen mukaiseen urakkasopimukseen perustuva kanne on ennenaikainen, mikäli kanne on pantu vireille enne kuin taloudellinen loppuselvitys on tehty.

Muista! Mikäli YSE 1998 -ehdot halutaan mukaan sopimukseen, tulee tästä erikseen sopia. Muutoin sovellettavaksi tulevat yleiset sopimusoikeudelliset periaatteet ja vanhentumislaki. 

Raksajuristi.fi on Skyline Legal Oy:n ylläpitämä sivusto infra- ja rakennusalan toimijoiden tarpeisiin. Kauttamme saat nopean ja osaavan avun kaikkiin tarjousvaihetta, urakkasopimuksia ja urakan toteutusvaihetta koskeviin kysymyksiin. Jos olet kiinnostunut yhteistyöstä, tuotteistamme tai haluat ehdottaa blogiimme kiinnostavaa aihetta, ota ihmeessä yhteyttä info@skylinelegal.fi.

Teksti:

Venla Pietsalo (LinkedIn)