Pelastaako YSE:n ylivoimainen este työmaan kesämyrskyltä?

Kesäkuun iltapäivä. Taivas tummuu yllättäen, ukkonen jyrähtää ja sade piiskaa työmaata vaakatasossa. Urakoitsija katsoo sääsovellusta ja sitten urakka-aikataulua. Voisiko tällainen sääilmiö oikeuttaa lisäaikaan vai pitääkö viivästys niellä osana rakennusalan normaalia arkea?

YSE 1998 toimii rakennusurakoiden yleisinä pelisääntöinä elinkeinonharjoittajien välisissä sopimuksissa. YSE 20 § käsittelee tilanteita, joissa urakan valmistuminen estyy urakoitsijasta riippumattomasta syystä. Tällöin urakoitsijalla voi olla oikeus saada kohtuullinen pidennys urakka-aikaan.

Yksi pykälässä erikseen mainituista perusteista on, että ylivoimainen este on "poikkeukselliset urakoitsijan suoritusta olennaisesti haittaavat sääolosuhteet". Mutta mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Kelpaisiko ukkosmyrsky ylivoimaiseksi esteeksi?

Rankkasade tai helle sellaisenaan ei vielä tee tilanteesta force majeurea. YSE:n näkökulmasta kolmen edellytyksen on täytyttävä samanaikaisesti.

1. Sääolosuhteiden on oltava poikkeuksellisia

Tavallinen suomalainen kesäsade kuuluu rakentamisen normaaleihin riskeihin. Myös tavanomaiset hellejaksot tai tuuliset päivät ovat asioita, joita urakoitsijan odotetaan ottavan huomioon suunnittelussa. Tilanteen täytyy olla selvästi normaalista poikkeava.

2. Sään on haitattava suoritusta olennaisesti

Kyse ei ole pelkästä epämukavuudesta tai työn hidastumisesta. Sään täytyy muodostaa todellinen este työn suorittamiselle. Jos nostotyöt joudutaan keskeyttämään turvallisuussyistä tai valutyö ei sääolosuhteiden vuoksi ole mahdollinen, voidaan puhua olennaisesta haitasta.

3. Haitan on kohdistuttava juuri urakoitsijan suoritukseen

Arvio tehdään suhteessa siihen, mitä urakkasopimuksen mukaan on tarkoitus tehdä. Jos sää vaikuttaa suoraan sovittuun työvaiheeseen ja estää sen toteuttamisen, edellytys voi täyttyä. Jokainen tilanne arvioidaan tapauskohtaisesti. Sama ukkosmyrsky voi yhdessä hankkeessa oikeuttaa urakka-ajan pidennykseen ja toisessa ei.

Milloin sääeste ei auta?

Vaikka sää olisi poikkeuksellinen, urakoitsija ei aina saa lisäaikaa. YSE sisältää muutamia tärkeitä rajoituksia.

Ensinnäkin urakka-ajan pidennystä ei yleensä myönnetä, jos este koskee rakennustarvikkeiden hankintaa ja materiaalit olisi ollut mahdollista hankkia muualta ilman merkittäviä lisäkustannuksia. Toiseksi ongelmaksi voi muodostua se, että urakka on ollut jo valmiiksi myöhässä urakoitsijasta johtuvasta syystä. Jos määräaika on käytännössä menetetty jo ennen myrskyä, myöhempi sääilmiö ei automaattisesti oikeuta lisäaikaan.

Lisäksi urakoitsijalla on velvollisuus pyrkiä rajoittamaan viivästyksen vaikutuksia. Kaikkea ei voi laittaa sään syyksi, jos tilanteeseen olisi voitu kohtuullisin toimenpitein varautua. Esimerkiksi Helsingin hovioikeuden ratkaisussa vuodelta 2024, todettiin, ettei poikkeuksellisista rankkasateista ollut esitetty riittävää näyttöä, vaan esitetyn näytön valossa kysymys oli urakkaan kuuluneiden suojausten riittämättömyydestä.

Raksajuristi.fi on Skyline Legal Oy:n ylläpitämä sivusto infra- ja rakennusalan toimijoiden tarpeisiin. Kauttamme saat nopean ja osaavan avun kaikkiin tarjousvaihetta, urakkasopimuksia ja urakan toteutusvaihetta koskeviin kysymyksiin. Jos olet kiinnostunut yhteistyöstä, tuotteistamme tai haluat ehdottaa blogiimme kiinnostavaa aihetta, ota ihmeessä yhteyttä info@skylinelegal.fi.

Teksti: Stina Virkkala